Tương lai nào cho văn phòng truyền thống dưới tác động dịch Covid-19?
Kinh tế - Ngày đăng : 09:45, 20/05/2021
(BKTO) - Dù đại dịch Covid-19 đã tạo điều kiện tốt cho sự phát triển của không gian văn phòng linh hoạt, tuy nhiên tương lai của thị trường văn phòng truyền thống vẫn có nhiều tín hiệu khả quan dù đối diện với nhiều khó khăn.
Đây là nhận định được đưa ra trong báo cáo mới phát hành của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam.
 |
| Savills Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng truyền thống vẫn có nhiều tín hiệu khả quan (Ảnh minh họa) - Nguồn: hanoi-office.com |
Đại dịch thúc đẩy sự phát triển của văn phòng linh hoạt
Theo Savills Việt Nam, đối với thị trường văn phòng, đại dịch đã tạo điều kiện tốt cho sự phát triển của dịch vụ cung cấp văn phòng linh hoạt, khi các nhân viên văn phòng làm việc từ xa qua các nền tảng trực tuyến nhiều hơn.
Thêm vào đó, dẫn số liệu thống kê của Liên Hợp quốc, Savills cho biết, thế giới đang chứng kiến sự thay đổi trong cấu trúc lực lượng lao động tại các quốc gia, với 32% lực lượng lao động là thuộc thế hệ Z (những người sinh từ năm 1995 trở đi).
Đó là những người trẻ có nhu cầu không gian làm việc thoáng đãng, sáng tạo, được chăm chút bản thân, ưu tiên về sức khỏe, cân bằng công việc và cuộc sống… Đây chính là một trong những yếu tố khiến các chủ đầu tư nhìn nhận lại trong việc thay đổi thiết kế văn phòng để phù hợp với yêu cầu của khách thuê.
Mặc dù vậy, các chuyên gia của Savills cũng nhận định, dù xu hướng làm việc linh hoạt ngày càng gia tăng, nhưng khảo sát mới nhất của Savills cho thấy, tại thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng truyền thống vẫn đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm, với phần lớn là văn phòng hạng B và C.
Đặc biệt, nguồn cung văn phòng mới tại khu vực ngoài trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 42.300 m2, trong đó có 55% ở khu vực quận Gò Vấp và TP.Thủ Đức.
Tương lai thị trường văn phòng truyền thống vẫn khả quan
Chia sẻ về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng thời gian gần đây, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, hiện nay, phân khúc văn phòng cho thuê đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.
Lý giải nguyên nhân, bà Hồng An cho biết, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm. Đó là nguồn cung văn phòng ở các khu vực ngoài trung tâm đang có sự cải thiện đáng kể, không còn thiếu hụt nghiêm trọng như khoảng 5 năm trước.
Cùng với đó, chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực, hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, sự thu hút dành cho các dự án này ngày càng tăng lên.
Ngoài ra, một yếu tố nữa tác động đến xu hướng này chính là nguồn cầu luôn có sẵn cho thị trường văn phòng, và có một sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê.
“Trong những năm gần đây, song hành với việc hạ tầng giao thông được cải thiện, làn sóng dịch chuyển cư dân ra các vùng ngoài trung tâm thành phố đã ảnh hưởng đến việc chọn văn phòng của doanh nghiệp, vì tìm được không gian ưng ý với giá hợp lý, đồng thời dễ tiếp cận nguồn lao động” – bà An nói.
Chia sẻ thêm, bà An cho biết, việc cải thiện và nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại các văn phòng truyền thống cố định cũng là một vấn đề được rất nhiều khách thuê quan tâm, đặc biệt là khi dịch Covid-19 xuất hiện.
Theo đó, các khách thuê đang chú trọng nhiều hơn đến những yêu cầu về chăm sóc sức khỏe trong thiết kế của từng văn phòng, các giải pháp về vận hành và quản lý tòa nhà cũng được khách thuê ưu tiên.
Cũng từ đó, thị trường chứng kiến việc nhiều chủ đầu tư đã chủ động và tiên phong trong việc tạo ra những cao ốc văn phòng cho thuê chất lượng, chú trọng đến sức khỏe của khách thuê, gia tăng sự thoải mái về cả thể chất và tinh thần tại môi trường lao động hiện đại. Đây cũng sẽ là yếu tố cạnh tranh của phân khúc văn phòng truyền thống so với các mô hình khác.
Chuyên gia Savills cho rằng, dù đại dịch Covid-19 đã tạo điều kiện tốt cho sự phát triển của không gian văn phòng linh hoạt, tuy nhiên, đây chỉ là một cú húych buộc các công ty phải đẩy nhanh quá trình cải tạo và cải tiến nơi làm việc. Thị trường văn phòng truyền thống vẫn sẽ tồn tại, nhưng sẽ thay đổi khi con người được đặt làm trọng tâm.
Với sự phát triển của công nghệ, các giải pháp vận hành hiện đại, tương lai của thị trường văn phòng truyền thống vẫn có nhiều tín hiệu khả quan dù đối diện với nhiều khó khăn./.
DIỆU THIỆN