Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2022 đạt gần 800.000 tỷ đồng

Trong tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 180.743 tỷ đồng (chiếm 22,8%). Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 144.157 tỷ đồng (chiếm 18,16%). Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 85.199 tỷ đồng (chiếm 10,7%). Dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 211.452 tỷ đồng (chiếm 26,6%)…

Liên quan đến tình hình phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, có một số tổ chức, cá nhân có sai phạm, bị xử lý liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường và tâm lý nhà đầu tư. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu tạo nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án cũng như cân đối dòng tiền trong hoạt động của doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng trích báo cáo của Bộ Tài chính cho biết, tính đến ngày 28/10/2022, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 328,9 nghìn tỷ đồng, giảm 25,2% so với cùng kỳ năm 2021 và có xu hướng giảm dần qua các quý. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản chiếm 28,87% trong tổng khối lượng phát hành; đứng thứ 2 trong nhóm mua lại trái phiếu trước hạn và chiếm 35,8% (451.159 tỷ đồng) trong tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đang lưu ký tại thời điểm 30/9/2022.

Trong 2 tháng cuối năm 2022, trái phiếu đến hạn của các doanh nghiệp bất động sản chiếm 38,3% tổng giá trị trái phiếu đến hạn; trong đó, 99,6% trái phiếu đáo hạn của các doanh nghiệp bất động sản có tài sản bảo đảm. Trong tháng 12, các doanh nghiệp đã phát hành 1.350 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trong đó doanh nghiệp bất động sản phát hành 500 tỷ đồng.

Theo số liệu thống kê sơ bộ của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính đến ngày 25/12/2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản là 419.000 tỷ đồng (chiếm 33,6%).

“Trong cuối năm 2022 và thời gian tiếp theo, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có việc thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp” - Bộ Xây dựng nhận định.

Cũng liên quan đến nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2022, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt hơn 4,45 tỷ USD (tăng thêm 1,85 tỷ USD và tăng hơn 70% so với năm 2021), chiếm 16,1% tổng vốn FDI vào Việt Nam và giữ vị trí thứ 2 trong các lĩnh vực thu hút vốn FDI năm 2022. Trong đó, nguồn vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản công nghiệp và một số dự án bất động sản lớn./.

DIỆU THIỆN