Hải Phòng - Điểm sáng về phát triển nhà ở xã hội

Nỗ lực “cán đích sớm”

Thống kê của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho thấy, hiện, Hải Phòng là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ xuống cấp rất lớn, với 178 chung cư cần phải phá dỡ. Thành phố có hơn 2 triệu dân, trong đó một bộ phận người dân có thu nhập không cao, nên nhu cầu NƠXH rất lớn.

Do vậy, HĐND Thành phố đã ban hành Nghị quyết 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022 về “Đề án xây dựng NƠXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn Thành phố”, đề ra mục tiêu phấn đấu đến năm 2025, giải quyết chỗ ở cho hầu hết các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp, không thể sửa chữa tại các quận trên địa bàn. Theo đó, các hộ sinh sống trong các chung cư cũ xuống cấp trong diện phải phá dỡ sẽ được thành phố bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg, TP. Hải Phòng được giao hoàn thành 33.500 căn, trong đó, giai đoạn 2021 – 2025, hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 – 2030, hoàn thành 18.100 căn.

Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cho biết, với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu sớm hơn kế hoạch mà Thủ tướng Chính phủ giao, Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền Thành phố.

Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 của Ban chấp hành Đảng bộ TP. Hải Phòng về phát triển NƠXH trên địa bàn Thành phố đến năm 2030 nêu rõ: Quan điểm phát triển NƠXH của Hải Phòng phải đạt 03 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Theo đó, các dự án đang triển khai và dự kiến triển khai đều sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị hoặc gắn với các khu công nghiệp lớn, có vị trí tốt, gắn liền với các hoạt động kinh tế, môi trường và xã hội hằng ngày của đối tượng mua nhà; bảo đảm bán kính đi lại tối ưu giữa nơi ở, nơi làm việc và các công trình tiện ích phúc lợi xã hội.

Đơn cử như Khu NƠXH tại số 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, quy mô 1.294 căn đã cất nóc 2 tòa 29 tầng; Khu NƠXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), quận Ngô Quyền, quy mô 4.448 căn, đang thi công dự kiến trong năm 2024 sẽ cất nóc 10/10 tòa. Đây đều là những khu vực có vị trí khá đẹp, được xem là những khu “ đất vàng” tại trung tâm Thành phố.

Ngoài ra, các công trình NƠXH trên địa bàn Thành phố đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, để phát triển NƠXH, Thành phố đã đẩy nhanh, rút gọn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư; quyết liệt thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án. Đồng thời, chỉ đạo Ngân hàng nhà nước Chi nhánh Hải Phòng, Ngân hàng chính sách xã hội tích cực tham gia hỗ trợ chủ đầu tư, người dân tiếp cận gói vay ưu đãi; hướng dẫn cụ thể các cơ quan, đơn vị trong việc xác nhận cho người dân đăng ký mua NƠXH theo đúng quy định của pháp luật; nghiêm cấm phiền hà, sách nhiễu, đầu cơ, thổi giá, thu phí chênh lệch...

Điểm sáng về phát triển nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia nhận định, bằng những biện pháp quyết liệt trong thời gian qua, Hải Phòng đã trở thành “điểm sáng”, đi đầu cả nước trong phát triển NƠXH với nhiều kết quả nổi bật.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hải Phòng Đỗ Hữu Hưng cho biết, từ năm 2022 đến nay, Thành phố khởi công 9 dự án NƠXH với tổng số trên 15.000 căn. Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành xong phần thô, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021 – 2025 là 15.400 căn.

Hiện, Thành phố đã có 21 dự án có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư, chuẩn bị khởi công xây dựng với quy mô 20.400 căn, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030; hướng đến mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026 - 2030 là 18.100 căn.

Ngoài ra, Hải Phòng định hướng, quy hoạch, bố trí quỹ đất tại khoảng 42 địa điểm với diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án NƠXH.

TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, chính quyền Hải Phòng đã thể hiện tầm nhìn xa trong công tác quy hoạch và phát triển NƠXH với việc chủ động dành quỹ đất 20% cho phát triển NƠXH ngay từ giai đoạn đầu phát triển các khu đô thị và công nghiệp.

"Đây là một quyết định mang tính chiến lược, khác biệt của Hải Phòng so với nhiều địa phương khác, nơi việc tìm quỹ đất cho NƠXH thường gặp nhiều khó khăn. Quy hoạch này không chỉ đảm bảo rằng các dự án NƠXH có vị trí thuận lợi, dành “đất vàng” gần trung tâm, gần các khu công nghiệp và dịch vụ, mà còn tạo điều kiện cho việc xây dựng các khu đô thị đồng bộ, tiện ích đầy đủ, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người lao động"- TS. Trần Xuân Lượng đánh giá.

Thông tin về lộ trình phát triển NƠXH, nhà ở công nhân trong thời gian tới, ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cho biết, giai đoạn 2024-2025, Hải Phòng sẽ tập trung chỉ đạo triển khai các dự án đang thi công, đã khởi công để hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2025, hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021-2025 là 15.400 căn.

Đồng thời, kịp thời tháo gỡ các khó khăn vướng mắc theo tinh thần Nghị quyết số 33 ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; Đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn TP. Hải Phòng.

Để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, TP. Hải Phòng thực hiện công khai quy trình, giá cả, tiêu chuẩn với người mua, để người dân có nhu cầu thực sự, có thể tiếp cận được với các dự án NƠXH.

Ông Nguyễn Đức Thọ - Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng

Trong giai đoạn 2026-2030, Hải Phòng sẽ tập trung chỉ đạo triển khai để đưa các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư vào khởi công xây dựng, hướng tới hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 18.100 căn; Căn cứ Chiến lược nhà ở quốc gia, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2026-2030, trong đó đề ra chỉ tiêu phát triển NƠXH các giai đoạn tiếp theo phù hợp với nhu cầu của Thành phố.

Đồng thời, tiếp tục quản lý, giám sát chặt chẽ thị trường NƠXH, việc mua bán, kinh doanh NƠXH, đảm bảo phát triển lành mạnh bền vững, tránh trục lợi chính sách, đầu cơ thổi giá.

Đánh giá cao sự quan tâm, thúc đẩy thực hiện các dự án NƠXH tại TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, điều đó đã góp phần không nhỏ vào kết quả triển khai Đề án Đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH trong thời gian qua.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng đề nghị Hải Phòng chủ động phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức các hội nghị tập huấn, phổ biến các quy định pháp luật mới nhằm nâng cao kiến thức, nghiệp vụ cho cán bộ, công chức của các sở, ban, ngành, địa phương, để triển khai các dự án NƠXH mới một cách thuận lợi trong thời gian tới.../.

M. THÚY