Đồng Nai kiểm tra nhà ở xã hội sau tình trạng cho thuê trái phép
Kinh tế - Ngày đăng : 09:50, 18/04/2025
Rao bán, cho thuê trái phép nhà ở xã hội
Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội chỉ được phép mua bán, chuyển nhượng sau 5 năm kể từ thời điểm người mua thanh toán đủ toàn bộ giá trị hợp đồng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trong thời gian chưa đủ điều kiện, việc cho thuê, nhượng lại dưới bất kỳ hình thức nào đều là hành vi trái quy định pháp luật.
Tuy nhiên, theo Báo Đồng Nai, tại Đồng Nai, đặc biệt là thành phố Biên Hòa, tình trạng rao bán, cho thuê NOXH vẫn diễn ra công khai, thậm chí rầm rộ trên các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Zalo, TikTok. Dự án NOXH A6-A7 tại phường Quang Vinh là ví dụ điển hình khi hàng loạt bài đăng quảng cáo cho thuê căn hộ tại đây xuất hiện với tần suất cao, đưa ra mức giá từ 4,5 đến 8 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và mức độ hoàn thiện nội thất.
Thậm chí, một số trường hợp còn đề cập đến việc sang nhượng lại căn hộ dù chưa đủ điều kiện theo quy định, với mức chênh lệch dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng mỗi căn.
Việc sử dụng sai mục đích NOXH không chỉ làm sai lệch mục tiêu của chính sách an sinh mà còn khiến những người thực sự có nhu cầu khó tiếp cận nhà ở. Thậm chí, trong một số trường hợp, NOXH trở thành công cụ đầu cơ kiếm lời, gây bất bình trong dư luận và tạo ra những hệ lụy xã hội lâu dài.
Từ ngày 17/3/2025, KTNN khu vực XIII thực hiện kiểm toán ngân sách địa phương năm 2024 tỉnh Đồng Nai và các chuyên đề lồng ghép, trong đó có Chuyên đề việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội. Đoàn kiểm toán sẽ kiểm toán việc triển khai và thực hiện các chính sách phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2024 và các thời kỳ trước, sau có liên quan của các đơn vị được kiểm toán.
Kiểm tra, kiểm toán, xử lý nghiêm vi phạm
Trước tình trạng trên, ngày 11/4 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có Công văn yêu cầu các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra thực tế việc sử dụng NOXH trên địa bàn thành phố Biên Hòa. Đoàn kiểm tra bắt đầu làm việc sau ngày 17/4 với mục tiêu rà soát, chấn chỉnh tình trạng sử dụng NOXH, kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm, đảm bảo nhà ở được phân phối đúng đối tượng, đúng mục tiêu chính sách.
Theo đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng, lực lượng chức năng sẽ phối hợp với địa phương và chủ đầu tư để xác minh thực tế cư trú tại từng căn hộ NOXH. Trường hợp phát hiện người mua hoặc thuê không sử dụng mà cho thuê lại hoặc sang nhượng trái phép sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.
Đáng chú ý, Sở cũng đề nghị các cơ quan, đơn vị thông báo đến cán bộ, công chức, viên chức đang được bố trí NOXH nhưng không có nhu cầu sử dụng thì nên chủ động trả lại nhà. Những trường hợp không tự giác chấp hành, khi bị phát hiện sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm cả việc thu hồi nhà.
Song song với đợt kiểm tra của Sở Xây dựng, KTNN khu vực XIII cũng đang tiến hành kiểm toán ngân sách địa phương tỉnh Đồng Nai năm 2024, trong đó có lồng ghép Chuyên đề việc thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2024 và các thời kỳ có liên quan. Đây là một nội dung thuộc kế hoạch kiểm toán đã được KTNN xây dựng từ năm 2024.
Nội dung kiểm toán bao quát toàn bộ quá trình lập và thực hiện kế hoạch phát triển NOXH tại Đồng Nai, từ công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất, phân bổ nguồn vốn, tổ chức thực hiện đến khâu giám sát, thanh tra, kiểm tra. Trong đó, KTNN sẽ tập trung làm rõ các vấn đề nổi cộm như: việc xét duyệt đối tượng mua, thuê NOXH; hiện trạng sử dụng các khu NOXH sau khi đưa vào khai thác; hiệu quả sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án thương mại dành cho NOXH; tính minh bạch và hiệu quả của các chính sách ưu đãi về vốn, thuế đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng NOXH.
Theo Đề cương kiểm toán, ngoài mục tiêu phát hiện sai phạm, cuộc kiểm toán lần này còn nhằm kiến nghị sửa đổi chính sách, hoàn thiện cơ chế pháp lý để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý NOXH. KTNN cũng sẽ rà soát kỹ việc sử dụng nguồn vốn ngân sách cho các chương trình hỗ trợ nhà ở, kiểm tra hiệu quả của chính sách xã hội hóa đầu tư, các ưu đãi đã cấp cho doanh nghiệp và mức độ tuân thủ pháp luật trong triển khai thực tế.
Việc kiểm toán không chỉ nhằm siết chặt quản lý mà còn hướng tới mục tiêu sử dụng hiệu quả nguồn lực công và bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
Đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội
Cùng với việc siết chặt kỷ cương sử dụng NOXH, tỉnh Đồng Nai cũng đang đẩy mạnh thu hút đầu tư phát triển quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong tháng 3 vừa qua, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh đã ban hành 6 quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt hồ sơ mời đầu tư cho 6 dự án NOXH với tổng diện tích 14 hecta, cung cấp gần 6.500 căn hộ.
Giai đoạn 2021-2025, tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành 10.000 căn NOXH. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, mới chỉ có gần 1.700 căn được đưa vào sử dụng tại thành phố Biên Hòa và huyện Trảng Bom.
Hiện nay, các đơn vị, địa phương đã trình chủ trương đầu tư cho 17 dự án với quy mô hơn 23.000 căn. Trong đó, 2 dự án đã duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn được nhà đầu tư; 7 dự án đã duyệt chủ trương nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư.
Năm 2025, Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng và đưa vào sử dụng thêm 7.200 căn NOXH, phục vụ nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người thu nhập thấp trên địa bàn./.