Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ

Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/11, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Reatimes cho hay, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển sau sáp nhập địa giới. Hiện nay, TP.HCM mới đã trở thành một “siêu thực thể kinh tế” với quy mô GRDP lên tới khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một nền kinh tế trung bình trong ASEAN. Với dân số hơn 15 triệu người, Thành phố tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ, một lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu bất động sản - thương mại - dịch vụ lớn chưa từng có.

Với quy mô mới này, Thành phố không còn vận hành như một đô thị lớn đơn thuần, mà như một đại đô thị đa cực, một hệ thống kinh tế vùng thống nhất, tương tự như các khu vực đô thị lớn tại châu Á. Sáp nhập cho phép Thành phố mở rộng liên kết cảng biển - logistics - công nghiệp công nghệ cao; đồng thời tạo điều kiện để phát triển những cực tăng trưởng mới, những hành lang đổi mới sáng tạo mới, phù hợp với mô hình “kinh tế xanh - kinh tế số - kinh tế tuần hoàn”.

Sau sáp nhập, với yêu cầu mới mang tính chiến lược được đặt ra là đổi mới quản trị đô thị, TP.HCM đứng trước yêu cầu phải tinh gọn bộ máy, quản trị dựa trên dữ liệu, thiết lập cơ chế phối hợp vùng, vận hành hiệu quả hành lang phát triển tích hợp, đồng thời nâng cao năng lực điều hành và phối hợp của chính quyền hai cấp. Chính những biến chuyển này đã tạo ra nền “hạ tầng thể chế”, mang tính quyết định tốc độ và chất lượng phát triển trong nhiều năm tới.

“Tất cả những yếu tố đó tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trung tâm. Khi quy mô Thành phố tăng lên, vai trò tài chính - thương mại - công nghệ được mở rộng cùng hệ thống hạ tầng liên vùng - siêu kết nối hình thành, nhu cầu tại khu vực trung tâm sẽ bùng nổ” - ông Toan nhấn mạnh.

Chia sẻ thêm về triển vọng phát triển của TP.HCM, TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhìn nhận, kinh nghiệm quốc tế về phát triển siêu đô thị cho thấy, TP.HCM có nhiều điểm tương đồng với các siêu đô thị hàng đầu thế giới như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Mumbai (Ấn Độ)...

TP.HCM có nhiều lợi thế để phát triển trở thành siêu đô thị, bao gồm: không gian phát triển cực kỳ rộng mở; là trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, có sức lan tỏa lớn; đi đầu về các cơ chế đặc thù, ưu đãi; đang định vị trở thành trung tâm tài chính - công nghiệp - logistics - công nghệ cao hàng đầu cả nước, hướng tới mục tiêu Top 100 thế giới về hệ sinh thái khởi nghiệp…

Đặc biệt, Thành phố đang trên đà hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh; phát triển các khu đô thị mới, hướng đến đô thị đa trung tâm và có lợi thế trong ứng dụng công nghệ số, dữ liệu; quản lý đô thị thông minh…

Về chuyển động của thị trường, các chuyên gia nhận định, thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP.HCM và khu vực phụ cận. Xu hướng “Nam tiến” này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

Trong bối cảnh đó, đưa khuyến nghị về đầu tư, TS,KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, để thu hút dòng tiền đầu tư, ngoài cơ chế của TP.HCM thì bản thân các dự án cũng phải có bản sắc riêng để tạo tính cạnh tranh, thu hút người mua.

“Trong tương lai, trung tâm lõi của TP.HCM vẫn có sức hút mạnh bởi nơi đây không chỉ là cực tăng trưởng của quốc gia mà còn mang tầm quốc tế. Do đó, mức giá không chỉ dừng lại ở hiện tại mà có thể còn cao hơn nữa. Nhà đầu tư cần hành động nhanh, bởi khu vực trung tâm luôn được xem là “đô thị vàng” - nơi gần như không lo mất giá và sở hữu giá trị bền vững theo thời gian” - ông Quảng nêu quan điểm.

Bổ sung ý kiến dòng tiền đang dịch chuyển đến thị trường TP.HCM, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đưa ra nhận định, từ năm 2020 trở về trước, khu Nam tập trung nhiều khách hàng người nước ngoài từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước. Tuy nhiên, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển lên khu Đông ở các khu trung tâm lớn như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như giá cho thuê tốt nhất Thành phố.

“Hiện tại, những người sở hữu căn hộ tại khu vực này hầu như không có ý định bán ra, bởi giá cho thuê các căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn. Có thể khẳng định rằng tỷ suất và giá thuê tại khu Đông hiện ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, việc thác dòng tiền tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư” - ông Nam chia sẻ./.

TUẤN MINH