Bộ Xây dựng đề xuất giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch

                

BộXây dựng đề xuất giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch -Ảnh minh họa: D.THIỆN

Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, việc triển khai thực hiện Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã đạt được nhiều kết quả trong thực tiễn. Tuy nhiên, một số quy định trong Luật đến nay đã không theo kịp sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ của thị trường BĐS, nên đã nảy sinh những tồn tại, bất cập.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với nhiều nội dung đổi mới, trong đó đáng chú ý là nội dung liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch BĐS được quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Dự thảo.

Cụ thể, Dự thảo quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp, phải đảm bảo điều kiện và đăng ký hoạt động theo pháp luật kinh doanh BĐS”.

Riêng đối với hoạt động giao dịch BĐS, Dự thảo đề xuất phải thực hiện qua các sàn giao dịch BĐS theo 2 phương án.

Phương án 1, chủ đầu tư dự án BĐS khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS.

Phương án 2, các BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật này mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, tại Dự thảo cũng đưa ra những quy định cho một số sản phẩm BĐS mới như căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa), công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel), nhà phố thương mại (shophouse).

Đồng thời, Dự thảo cũng sửa đổi, bổ sung một số nội dung để làm rõ, bảo đảm tính công khai, minh bạch của hoạt động kinh doanh BĐS, tránh chồng chéo, giao thoa của hệ thống pháp luật; bổ sung quy định về việc điều tiết để bình ổn và bảo đảm sự ổn định, lành mạnh của thị trường…

Theo Bộ Xây dựng, dự kiến, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội cho ý kiến vào Kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) và thông qua vào Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023)./.