Nhiều yếu tố thuận lợi là “lực đẩy” cho thị trường bất động sản
Tại Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - “Phiên bản nâng cấp” của thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh” diễn ra ngày 26/7, phân tích về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng, ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) - cho biết, thị trường này có nhiều ưu thế nổi trội so với các thị trường khác trong khu vực miền Bắc.
Trước hết, đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế là điểm nhấn rõ nét nhất giúp bất động sản Hải Phòng bứt tốc. Hàng loạt công trình trọng điểm đã được hoàn thiện như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện và tuyến cao tốc ven biển nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình. Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện đang được mở rộng, đủ khả năng đón các tàu có tải trọng trên 100.000 tấn, đưa Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.
Cùng với đó, đề án nâng cấp sân bay Cát Bi lên thành sân bay quốc tế cấp vùng đang được triển khai, định hướng phục vụ cả hàng hóa lẫn hành khách cho toàn vùng Bắc Bộ.
Với nền tảng đó, hạ tầng đang trở thành “đòn bẩy vàng” mở khóa thị trường bất động sản tại các khu vực chiến lược như Dương Kinh và Vũ Yên.
Bên cạnh đó là lực đẩy mạnh mẽ từ công nghiệp công nghệ cao và dòng vốn đầu tư nước ngoài chất lượng. Hải Phòng hiện là điểm đến hàng đầu miền Bắc của nhiều tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… mang lại dòng vốn lớn, kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ năng cao, nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao. Mô hình tích hợp “khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ” (như khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), Nam Đình Vũ, Deep C...) đang được nhân rộng.
Ngoài ra, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu địa phương và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang tạo thêm một lực cầu vững chắc cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Thành phố hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Đồng thời, dòng tiền từ các đô thị lớn lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ vì mục tiêu đầu tư mà còn vì nhu cầu tìm kiếm một chuẩn sống mới.
Cũng đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng, PGS,TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ - nhấn mạnh, Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp Thành phố phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
“Với nền tảng đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư” - ông Thiên nói.
Dòng tiền nhà đầu tư đang hướng về Hải Phòng
Không chỉ dừng lại ở tiềm năng nội tại, thành phố cảng đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng tiền lớn, tạo nên một xu hướng dịch chuyển đáng kể trong bức tranh đầu tư bất động sản.
Từ góc nhìn của một đơn vị nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Tập đoàn PropertyGuru Group - cho biết, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định.
Bàn đến từng phân khúc, ông Quốc Anh cho biết, quý II/2025, chung cư ở Hải Phòng có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường Hà Nội. Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm, với lượng tìm kiếm tập trung ở phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.
“Thị trường bất động sản Hải Phòng đang xây dựng nền tảng phát triển bền vững nhờ nhiều dự án được quy hoạch tại các khu vực có hạ tầng, cụm công nghiệp và tiện ích đồng bộ. Đặc biệt, thị trường này đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền từ cả nhà đầu tư địa phương, cũng như đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cho thấy sức hút gia tăng rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô của địa phương khá ổn định và có xu hướng phát triển nhanh” - ông Quốc Anh nói.
Với những tiềm năng trên, đưa ra khuyến nghị cho các nhà đầu tư, các chuyên gia cho rằng, với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở giai đoạn đầu chu kỳ, có thể cân nhắc một số nhóm sản phẩm. Cụ thể là, nhà phố tại các khu đô thị mới đang được phát triển đồng bộ, có quy hoạch hạ tầng - tiện ích rõ ràng; các dự án khu đô thị gắn với hạ tầng mới như cầu, cảng, sân bay, nơi được định hướng trở thành đầu mối giao thương và trung chuyển hàng hóa, hành khách; hay các dự án gắn với du lịch - nghỉ dưỡng , nơi tiềm năng khai thác thương mại còn rất lớn.
Đặc biệt, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia - lưu ý, bất động sản là loại tài sản tài chính có giá trị cao, do đó nhà đầu tư cần chú trọng không chỉ vào khả năng gia tăng giá trị theo thời gian, mà còn phải tính đến yếu tố thanh khoản, khả năng chuyển nhượng linh hoạt và hiệu quả khi cần thiết.
Về phía các chủ đầu tư dự án, ông Nguyễn Quốc Anh lưu ý, nếu trước kia nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến giá, thì hiện nay, họ chuyển sang chú trọng 3 yếu tố, bao gồm: uy tín và năng lực thực tế của chủ đầu tư; các dữ liệu liên quan đến đầu tư như pháp lý, quy hoạch, tiềm năng khai thác; môi trường sống xanh, bền vững, đảm bảo chất lượng sống lâu dài. Do đó, các chủ đầu tư dự án cần chú trọng quan tâm đến các khía cạnh trên, để nâng cao khả năng thu hút các nhà đầu tư trong bối cảnh sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng khốc liệt./.
