ESG: “Chìa khóa” nâng cao lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp địa ốc

Chia sẻ tại Tọa đàm “ESG - “Tấm hộ chiếu” cho đô thị của tương lai” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Vinhomes tổ chức chiều 18/10, các chuyên gia cho biết, theo các tổ chức quốc tế, Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu. Nhiều thành phố lớn thường xuyên nằm trong nhóm những đô thị có chất lượng không khí kém, trong khi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách về chuyển đổi mô hình phát triển đô thị theo hướng xanh - bền vững.

Tại Việt Nam, sau một giai đoạn dài tăng trưởng theo chiều rộng, thị trường bất động sản đang có những chuyển động theo hướng chuyển từ mô hình phát triển truyền thống sang mô hình phát triển xanh, trong đó bộ tiêu chuẩn ESG trở thành công cụ then chốt để các doanh nghiệp áp dụng vào quá trình đầu tư, phát triển dự án, nhằm đảm bảo sự phát triển không làm tổn hại đến môi trường cũng như nâng cao chất lượng sống của cư dân trong khu đô thị.

Nói rõ hơn về ESG, ông Vũ Hồng Phong - Chuyên gia công trình xanh, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) cho biết, đây là bộ tiêu chuẩn đo lường phát triển bền vững, theo đó, các chủ đầu tư sẽ lựa chọn các tiêu chí đánh giá để áp dụng vào các dự án, từ đó sẽ được các đơn vị độc lập chứng nhận, công nhận.

Về sự phát triển của các dự án xanh, dự án theo tiêu chuẩn ESG, ông Phong cho biết, theo số liệu của cơ quan chức năng, tính đến hết quý III/2025, cả nước có gần 700 công trình đạt chứng nhận công trình xanh, với tổng diện tích gần 17 triệu m² sàn và quy mô khoảng 40.000 căn hộ. Con số trên còn quá ít so với số lượng dự án và căn hộ cung cấp ra thị trường mỗi năm. Điều đó cho thấy còn nhiều dư địa để phát triển mạnh mẽ các dự án, công trình xanh trong thời gian tới.

Đặc biệt, mới đây Chính phủ đã ban hành Quyết định số 21/2025/QĐ-TTg về “Quy định tiêu chí môi trường và việc xác nhận dự án đầu tư thuộc danh mục phân loại xanh”, trong đó có quy định cụ thể về Danh mục Phân loại xanh, đây là điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn tín dụng xanh ưu đãi để phục vụ hoạt động đầu tư phát triển dự án theo hướng xanh hóa.

Chỉ ra nguyên nhân khiến số lượng công trình xanh tại Việt Nam còn hạn chế, PGS,TS. Bùi Thị An - Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng cho rằng, chi phí để đầu tư, xây dựng dự án xanh theo các tiêu chuẩn ESG cao hơn so với mô hình đầu tư thông thường, vì vậy nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại lựa chọn khi so sánh bài toán chi phí.

Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ của Nhà nước còn hạn chế, trong khi chi phí đầu tư lớn khiến doanh nghiệp nhiều gặp khó khăn nếu đầu tư phát triển dự án theo hướng xanh.

Ngoài ra, nhận thức của người tiêu dùng về các dự án, công trình xanh với những lợi ích đi kèm còn có những “khoảng trống” nhất định, tạo ra khó khăn cho chủ đầu tư trong việc tiếp cận khách hàng, nên doanh nghiệp chưa thực sự chú trọng đầu tư vào phân khúc sản phẩm này...

Mặc dù có nhiều thách thức trong quá trình phát triển, song bà An cho rằng, việc phát triển các dự án, khu đô thị xanh mang lại rất nhiều lợi ích cho doanh nghiệp.

Cụ thể, các dự án xây dựng theo tiêu chuẩn xanh (tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo, tái sử dụng nước, quản lý rác thải thông minh…), sẽ có chi phí vận hành thấp hơn đáng kể so với mô hình truyền thống. Không chỉ vậy, các công trình xanh thường có tuổi thọ cao hơn, ít bị hao mòn chức năng, qua đó duy trì giá trị tài sản lâu dài.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có thể nâng cao lợi thế cạnh tranh và vị thế, thương hiệu của doanh nghiệp, sản phẩm bất động sản trên thị trường. Khi doanh nghiệp áp dụng tiêu chuẩn ESG để phát triển các dự án, khu đô thị, không chỉ góp phần giảm phát thải hay tiết kiệm năng lượng, mà còn tạo ra những thay đổi hệ thống về cách quy hoạch - xây dựng - vận hành đô thị. Điều đó sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ hơn cho các dự án, từ đó thu hút khách hàng, nhà đầu tư nhiều hơn và tạo ra mức giá giao dịch cao hơn so với các dự án tương tự không áp dụng ESG.

“Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, áp lực dân số, suy giảm tài nguyên và yêu cầu hội nhập quốc tế, đô thị nào không đáp ứng được các tiêu chí ESG sẽ bị tụt lại phía sau. Các đô thị của tương lai buộc phải là những đô thị “xanh - thông minh - có khả năng thích ứng” - bà An nhấn mạnh.

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các dự án hội tụ được các yếu tố ESG như quản trị minh bạch, thiết kế gắn thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm…, đều đạt mức tăng giá trị bền vững cao hơn mặt bằng chung từ 20 - 30% trong trung và dài hạn.

Ở góc độ thị trường, ông Vũ Hồng Phong chia sẻ thêm, ESG là “chìa khóa” để các doanh nghiệp thu hút dòng vốn quốc tế, đặc biệt là vốn xanh. “Các tổ chức tài chính toàn cầu hiện nay đều ưu tiên những dự án, khu đô thị và doanh nghiệp đáp ứng được tiêu chuẩn xanh, tiêu chuẩn ESG” - ông Phong thông tin.

Với những lợi thế, giá trị trong dài hạn từ việc phát triển dự án, khu đô thị theo hướng xanh, các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên coi áp dụng tiêu chuẩn ESG không phải là chi phí, mà là một khoản đầu tư chiến lược. Doanh nghiệp nào tiên phong chuyển đổi sẽ không chỉ trụ vững trước những biến động của thị trường, mà còn nắm bắt cơ hội dẫn dắt cuộc chơi trong giai đoạn mới.

Đây cũng là hành động cụ thể của doanh nghiệp để góp phần kiến tạo sự phát triển của đô thị Việt Nam theo hướng xanh, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu; cũng như đóng góp vào việc hiện thực hóa mục tiêu Net Zero vào năm 2050 mà Việt Nam đã cam kết với cộng đồng quốc tế./.

Trong khuôn khổ sự kiện, các nhà đầu tư cũng được tìm hiểu về Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được chủ đầu tư hướng đến trở thành hình mẫu tiên phong về áp dụng tiêu chuẩn ESG trong xây dựng khu đô thị. Dự án được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn ESG mở rộng, bổ sung hai trụ cột: Regeneration (tái sinh) và Resilience (thích ứng), hướng tới xây dựng một “đô thị tái tạo”.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được quy hoạch theo hướng chỉ dành 16% trên quy mô 2.870ha diện tích cho xây dựng, phần còn lại ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái. Toàn bộ năng lượng vận hành đến từ điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời và hệ thống pin lưu trữ xanh, giúp đô thị vận hành theo mô hình không phát thải hoàn toàn.