Nỗ lực để sớm đưa nhà ở xã hội đến với người dân

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến cơ chế xác định giá bán cũng như cách xử lý phần diện tích thương mại trong dự án.

Theo ông Nguyễn Hoàng Hải, việc xác định giá căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hiện được áp dụng theo cơ chế khác so với dự án nhà ở thương mại thông thường. Nếu mức giá được tính toán quá thấp, nguồn thu của dự án sẽ khó bù đắp chi phí đầu tư. Ngược lại, nếu mức giá quá cao thì có thể không phù hợp với quy định hiện hành và tiềm ẩn rủi ro trong khâu thẩm định.

Chính vì những vướng mắc này, dự án đến nay vẫn chưa thể hoàn tất việc xác định giá bán để triển khai mở bán theo kế hoạch, ông Hải cho biết.

Hiện, chủ đầu tư dự án cũng đang tìm đơn vị thực hiện gói thầu tư vấn: Thẩm tra giá bán, giá thuê, giá thuê mua NƠXH thuộc dự án NƠXH Hạ Đình; tham gia giải trình các nội dung liên quan đã thực hiện với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư khi có yêu cầu.

Theo kế hoạch Chính phủ giao, đến năm 2030, ngành xây dựng phải hoàn thành khoảng 1 triệu căn NƠXH.

Tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các dự án NƠXH sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Tiến độ triển khai chương trình sẽ được tổng hợp, báo cáo Thủ tướng định kỳ hàng tháng và hằng quý để kịp thời có giải pháp chỉ đạo, điều hành.

Tích cực hưởng ứng chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước về mục tiêu 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030, UDIC - doanh nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực hạ tầng, bất động sản với loạt dự án góp phần tạo nên diện mạo hiện đại đô thị mới, trong đó có Thủ đô Hà Nội - đã vượt qua mọi rào cản để tập trung vào các dự án NƠXH.

Các dự án như NƠXH N01 Hạ Đình (365 căn) được khởi công vào tháng 12/2024 là một trong số ít dự án NƠXH của TP Hà Nội được khởi công trong năm 2024, thể hiện sự nhạy bén, tâm huyết, quyết liệt của UDIC trong xây dựng NOXH; Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân tại ô đất IA25 - Khu đô thị Nam Thăng Long (935 căn) hay các dự án quy mô lớn đang xin chủ trương đầu tư như tại Đại Mỗ, Đông Ngạc... cho thấy sự quyết tâm của UDIC trong việc trở thành một trong những "cánh chim đầu đàn" thực hiện mục tiêu 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ. Việc được Bộ Xây dựng đề xuất là 1 trong 18 doanh nghiệp nòng cốt phát triển NƠXH toàn quốc vào tháng 10/2025 là sự ghi nhận xứng đáng cho nỗ lực này.

Hiện UDIC đang tiếp tục nghiên cứu để đầu tư một số dự án NOXH tại các địa phương.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định: Trong bối cảnh hiện tại, việc một doanh nghiệp nhà nước có tiềm lực như UDIC tiên phong đầu tư vào NƠXH và cải tạo chung cư cũ là một tín hiệu cực kỳ tích cực.

Phân khúc này có biên lợi nhuận không cao bằng bất động sản thương mại, nhưng lại có ưu điểm là nhu cầu thật, dòng tiền ổn định và được sự hỗ trợ về chính sách. Đây là một mô hình 'lợi ích kép', vừa đảm bảo tăng trưởng cho doanh nghiệp, vừa giải quyết vấn đề an sinh, góp phần ổn định xã hội.