Duy trì sự phát triển ổn định
Nhìn tổng thể năm 2017, thị trường BĐS dù không bùng nổ như giai đoạn 2015-2016 nhưng vẫn tiếp tục duy trì sự phát triển ổn định. Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội do Tổng cục Thống kê công bố, năm 2017, hoạt động kinh doanh BĐS tăng 4,07% (mức tăng cao nhất kể từ năm 2011 đến nay).
Bên cạnh đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng rất ấn tượng. Theo Hội môi giới BĐS, năm 2017 có tổng cộng 61.500 giao dịch BĐS thành công. Tính đến ngày 20/11/2017, giá trị tồn kho BĐS còn hơn 25.700 tỷ đồng, giảm gần 80% so với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013 và giảm 17% so với con số 31.000 tỷ đồng thời điểm tháng 12/2016.
Bên cạnh đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng rất ấn tượng. Theo Hội môi giới BĐS, năm 2017 có tổng cộng 61.500 giao dịch BĐS thành công. Tính đến ngày 20/11/2017, giá trị tồn kho BĐS còn hơn 25.700 tỷ đồng, giảm gần 80% so với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013 và giảm 17% so với con số 31.000 tỷ đồng thời điểm tháng 12/2016.
Thị trường BĐS đang ngày càng được kiểm soát chặt chẽ, công khai, minh bạch.
Thị trường BĐS phát triển ổn định đã trở thành một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), tính từ đầu năm đến ngày 20/12/2017, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 35,88 tỷ USD. Nếu phân chia theo lĩnh vực đầu tư, năm qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành, lĩnh vực, trong đó lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường BĐS 2017 là sự bùng nổ các DN thành lập mới trong lĩnh vực này. Theo báo cáo của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong các ngành nghề kinh doanh, kinh doanh BĐS là ngành có số DN đăng ký thành lập mới tăng nhanh nhất về cả số lượng và số vốn. Cụ thể, trong năm qua, có 5.065 DN kinh doanh BĐS thành lập mới với tổng số vốn trên 388.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trên thị trường BĐS. Theo thống kê, trong năm 2017, ở phân khúc này, cả nước đón nhận khoảng 22 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, cung cấp ra thị trường 14.741 căn (tăng 12% so với năm 2016).
Dự báo, năm 2018, nguồn cung của phân khúc này sẽ tiếp tục tăng mạnh và có thể đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn.
Ngoài ra, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trên thị trường BĐS. Theo thống kê, trong năm 2017, ở phân khúc này, cả nước đón nhận khoảng 22 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, cung cấp ra thị trường 14.741 căn (tăng 12% so với năm 2016).
Dự báo, năm 2018, nguồn cung của phân khúc này sẽ tiếp tục tăng mạnh và có thể đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn.
Triển vọng lạc quan 2018
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS Việt Nam năm 2018 còn nhiều cơ hội phát triển nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi. Đó là, khả năng hoàn thành mục tiêu tăng trưởng GDP cao, hệ thống tài chính tiền tệ tương đối ổn định, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường tiêu dùng nội địa phát triển nhanh chóng, sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu đang nhanh hơn so với bất kỳ quốc gia nào... Tất cả sẽ tạo ra đòn bẩy cho thị trường BĐS trong năm 2018.
Nếu năm 2017, thị trường ghi dấu ấn thành công của phân khúc cao cấp thì năm 2018, phân khúc trung cấp nhiều khả năng sẽ vươn lên. Dự báo trong năm nay, sẽ có khoảng 28.000 căn hộ trung cấp được tung ra thị trường. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn cả về giá cả cũng như vị trí. Với những yếu tố này, có thể nói, năm 2018 là năm của người mua và đây cũng chính là áp lực đối với các chủ đầu tư trong việc điều chỉnh giá cả cho phù hợp.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, những năm gần đây, sau khi thị trường được phục hồi, giao dịch ngày càng tăng, quan hệ cung - cầu tiệm cận nhau. Các dự án thực hiện quản lý vốn đầu tư dưới sự kiểm soát của Nhà nước đều đảm bảo được thực hiện, triển khai đúng thời hạn. Do đó, thị trường sẽ không xảy ra bong bóng BĐS.
Trong bối cảnh thị trường đang ngày càng được kiểm soát chặt chẽ, công khai, minh bạch và sự tham gia của nhiều DN lớn, chuyên nghiệp với sức mạnh về tài chính..., dự báo thị trường BĐS 2018 sẽ là một “cuộc chơi” mới khốc liệt và cạnh tranh hơn. Điều này đòi hỏi DN phải nỗ lực, linh hoạt, nhạy bén, đổi mới và sáng tạo hơn nữa, không chỉ trong việc lựa chọn để đưa ra thị trường những dòng sản phẩm phù hợp mà cả trong chiến lược marketing, bán hàng
HOÀNG LONG
Theo Báo Kiểm toán số 09 ra ngày 01-03-2018
