Chia sẻ tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường BĐS đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch.
Tuy nhiên, theo ông Đính, nguồn cung tại các khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm thành phố đã cạn kiệt.
Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn tại các khu vực trung tâm thành phố được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS. Bởi lẽ, căn hộ cho thuê sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài của tầng lớp trung lưu; cũng như đối tượng người nước ngoài đến Việt Nam làm việc được thúc đẩy bởi sự gia tăng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Đơn cử, tại Hà Nội, nhờ vị thế nằm trong “top” dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, trung bình mỗi năm, Hà Nội có khoảng 10.000 người lao động nước ngoài đến làm việc, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý, theo đó nhu cầu về căn hộ cho thuê luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng.
Cũng đánh giá cao tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
“Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng người nước ngoài” - ông Chung nhấn mạnh.
Đối với căn hộ dịch vụ cho thuê ở phân khúc tầm trung, theo ông Chung, đây cũng là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi hiện nay rất khó tìm kiếm được các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các khu vực trung tâm để đầu tư, vì với mặt bằng giá “neo” cao như hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều. Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê.
“Như vậy, căn hộ cho thuê sẽ là sản phẩm phù hợp, vì loại hình này không chỉ đem lại giá trị thương mại mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững, đồng thời có khả năng “dễ” thanh khoản” - ông Chung nói.
Liên quan đến câu chuyện thời gian sở hữu sản phẩm căn hộ cho thuê, các chuyên gia cho biết, với các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô, khả năng dự án được tiếp tục gia hạn sau thời gian 50 năm là rất tích cực. Như vậy, nếu lựa chọn các dự án đã sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm và được quản lý, vận hành tốt thì khả năng thu hồi vốn là rất nhanh. Hơn thế nữa, với giá bán thấp hơn khoảng 40% so với loại hình căn hộ sở hữu lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí này để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận.
Với những tiềm năng trên, đưa ra khuyến nghị để đạt hiệu quả đầu tư khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê, Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Giám đốc Công ty Luật TNTP cho rằng, nhà đầu tư cần quan tâm tới các yếu tố như: vị trí; tiện ích, dịch vụ đi kèm theo hướng đồng bộ dịch vụ trong và ngoài khu vực dự án; chất lượng công trình và thiết kế; có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp... Đặc biệt, nhà đầu tư cần quan tâm đến tính pháp lý của dự án, cũng như những quy định ràng buộc giữa người cho thuê và người thuê nhà…/.
.jpeg "Tăng cường phòng ngừa, xử lý lừa đảo chiếm đoạt tài sản sử dụng công nghệ cao, trên không gian mạng")