Đây là thông tin được đưa ra trong Báo cáo tổng quan thị trường nhà ở tại Hà Nội quý IV/2021, do Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Namphát hành ngày 12/01.
 |
| Trong quý IV, nguồn cung nhàở tại thị trường Hà Nội ởmức thấp -Ảnh minh họa: DIỆU THIỆN |
Theo Báo cáo, đối với phân khúc căn hộ, về nguồn cung mới, trong quý IV, toàn thị trường Hà Nội có khoảng 4.500 căn được chào bán, tăng 42% so với quý III, nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm 2020.
Về lượng giao dịch, số lượng căn hộ bán được đạt 4.200 căn, tăng 72% so với quý trước; tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý. Như vậy, cả năm 2021, số lượng giao dịch trên toàn thị trường Hà Nội đạt 16.100 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Trong đó, phân theo các mức giá, số lượng giao dịch căn hộ hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%.
Tính chung, trong năm 2021, sản phẩm căn hộhạng B (mức giá từ 35 - 46 triệu đồng/m2) chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Phần lớn các căn hộ trong khoảng giá này nằm tại các khu vực như quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên và huyện Gia Lâm.
Đối với phân khúcbiệt thự/nhà liền kề, trong quý IV, thị trường ghi nhận nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.
Về lượng giao dịch, tương tự như phân khúccăn hộ, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự/nhà liền kề trong quý IV đã được cải thiện, với 411 căn bán được, tăng 96% theo quý, nhưng giảm 19% theo năm. Trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch; biệt thự chiếm 43%.
Về mặt bằng giá, giá sơ cấp trung bình của sản phẩm biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của sản phẩmnhà liền kề là 171 triệu đồng/m2, tăng 33% theo quý và 54% theo năm; nhà phố có mức giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2, tăng 12% theo quý và 30% theo năm.
Dự báo về triển vọng của phân khúc này trong năm 2022, ông Matthew Powell - Giám đốc Chi nhánh Hà Nội,Savills Việt Nam cho biết, phân khúcbiệt thự/nhà liền kề tại thị trườngHà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài. Năm 2022, nguồn cung mới trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm Thành phốđược kỳ vọng sẽ giúp khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cungnày.
Bên cạnh đó, tại những khu vực có cơ sở hạ tầng đang được đầu tư, hoàn thiện, dự báo lượng giao dịch, cũng như giá bán sẽ có sự tăng trưởng đáng kể trong thời gian tới./.
DIỆU THIỆN
