Đặc điểm của khủng hoảng kinh tế lần này nếu xảy ra là không bắt nguồn từ khu vực tài chính do vay nợ quá mức đi kèm với “bong bóng” bất động sản (BĐS) như hai cuộc khủng hoảng 1997-1998 và 2008-2009 mà do dịch bệnh khiến cho nhiều hoạt động kinh tế đình trệ, thậm chí đóng băng. Niềm tin vào thị trường chứng khoán sụp đổ khiến cho hàng loạt nhà đầu tư ồ ạt rút vốn bất chấp nới lỏng tiền tệ thông qua hạ lãi suất, thậm chí về 0% và bơm tiền thông qua các gói hỗ trợ khổng lồ.
Trong bối cảnh biến động hỗn loạn từ giá chứng khoán, giá vàng, tỷ giá hối đoái, lãi suất,... đến giá nhiều nguyên nhiên vật liệu và hàng hóa thiết yếu thì BĐS nổi lên như một kênh trú ẩn vừa an toàn vừa không kém phần hấp dẫn. Thứ nhất, giá BĐS hiện ở mức tương đối hợp lý do hầu như không có hiện tượng “bong bóng” BĐS như hơn 1 - 2 thập kỷ trước. Thứ hai, cung BĐS đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khác nhau, từ giá thấp đến giá cao, thậm chí đặc biệt cao cấp, từ dành để ở đến cho thuê hay đầu tư, từ như “của để dành” đến công cụ đầu tư hứa hẹn lợi nhuận cao, nhất là gần như chắc chắn giá BĐS sẽ tiếp tục tăng sau khi dịch bệnh đi qua và kinh tế phục hồi. Thứ ba, cầu BĐS đối với quốc gia đang phát triển như Việt Nam vẫn rất lớn và dự báo sẽ tiếp tục duy trì ít nhất 15 - 25 năm nữa. Thứ tư, Việt Nam đang có nhiều chính sách đối phó với Covid-19 vừa hợp tình vừa hợp lý với những thành công được quốc tế và người dân ghi nhận. Niềm tin của mỗi người dân, không kể đang sống trong nước hay ở nước ngoài, của mỗi người nước ngoài, không kể đến Việt Nam du lịch hay làm việc chính là cơ sở vững chắc để tin rằng sau khi dịch bệnh đi qua, Việt Nam nhất định sẽ còn là điểm đến hấp dẫn bội phần.
Theo đó, cầu BĐS không những không giảm mà còn dự báo sẽ tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc, từ nhà ở, văn phòng, BĐS thương mại đến BĐS du lịch và dịch vụ cũng như BĐS công nghiệp. Bên cạnh đó, thị trường BĐS còn đang được hưởng lợi nhờ rất nhiều nút thắt về thủ tục, quy trình liên quan đến BĐS đã được tháo gỡ ngay từ những tháng đầu năm 2020 như hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho condotel, officetel,... góp phần tăng tính linh hoạt, sức hấp dẫn và độ an toàn cho thị trường BĐS. Sự đa dạng và phong phú của các sản phẩm BĐS đi đôi với sự đảm bảo về pháp lý vững chắc và thông thoáng trong khả năng tiếp cận sẽ giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng và an tâm hơn khi lựa chọn đầu tư BĐS phù hợp, giảm thiểu rủi ro. So với các kênh đầu tư khác, rủi ro về pháp lý và thanh khoản là rào cản lớn khiến cho nhiều nhà đầu tư e ngại nhất nên những sản phẩm BĐS có đảm bảo chắc chắn về pháp lý, có tính thanh khoản cao và do những nhà phát triển BĐS có uy tín cung cấp sẽ có ưu thế vô đối.
Ngoài ra, bản thân các DN BĐS cũng như các nhà đầu tư BĐS mong muốn Chính phủ sớm ban hành những cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, giảm áp lực tài chính cho DN trong bối cảnh khó khăn như: giãn hoãn thuế, nợ bảo hiểm xã hội, gia hạn thêm thời gian quyết toán thuế năm 2019, giảm các loại phí, miễn giảm đóng bảo hiểm xã hội năm 2020, giãn hoãn trả nợ gốc và lãi các khoản vay ngân hàng,... bên cạnh gói hỗ trợ giảm lãi suất cho vay hiện hành. Được như vậy, hy vọng thị trường BĐS sẽ là điểm sáng kinh tế năm 2020 và sẽ đóng góp tích cực vào hỗ trợ tăng trưởng kinh tế không chỉ trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay mà còn trong vực dậy nền kinh tế sau dịch bệnh.
TS. VŨ ĐÌNH ÁNH
Chuyên gia Kinh tế
